空置率再創新低，而租金則攀升至記錄新高。
上月的悉尼，又一次出現看房「排大隊」的壯觀場面，不少華人不可避免被「裹挾」其中。
他們悲鳴稱，「每次看房都有幾十個人搶」，「感覺最後就是比加錢。」
「一層一層的人，好半天才看到房子」
「那天差不多有80多人來看房子，排著大長隊來看一個『老破小』公寓。」
就在1月中旬，孟女士被如此「陣仗」所嚇退，至今心有餘悸。
據她回憶，長龍中不僅有潛在租客，還有很多人在代人看房。「進屋就視頻給其他人看，一層一層的人，我好半天才看到房子。」
Hurstvile的看房大軍（圖片來源：供圖）
孟女士是在悉尼工作的白領族，最近想換一個面積更大的居所，所以加入了看房大軍。
她看過的五六套房子，「幾乎都是30人以上排隊。」儘管每次都主動提高租金30到50澳元不等，但仍都鎩羽而歸。
「中介告訴我們，有PR、有工作還不夠。我分析可能有人比我們加錢更多。」
她告訴記者，看房時並未留意到很多留學生，這讓她更覺奇怪，「不知道為什麼這個時間這麼難租房。」
她最終選擇暫時放棄搬家計劃。
留學生被拋棄，「中介都愛搭不理的」
Jimmy是中國留學生，他的租房經歷和孟女士如出一轍。
聖誕節就抵達悉尼的他，至今仍未租到心儀的房子，二月份即將開學的他心急如焚。
「我已經看了十幾套房子了，每一次都有幾十個人搶，感覺根本搶不過他們這些有工作的人。」他認為自己有些以卵擊石了。
焦灼的租房市場（圖片來源：供圖）
Jimmy感覺，申請時主動備註額外加租很重要。
「『獲勝者』都是加了比較多的租金，感覺最後就是比加錢。條件差不多的，房東當然願意租給付錢多的。」
他表示，留學生在租房市場中已被「拋棄」。「一聽說是學生，中介都愛搭不理的，但是對本地人和有工作的申請人就很有耐心。」
無奈之下，他唯有先找個公寓單間與同學合租過渡。「等過了這一陣，我再申請看看，」他說。
「吃不消了，80%收入用來交租」
同樣在1月份，因為房租上漲，悉尼華人單身媽媽Emma「被逼」再一次加入看房大軍。
她表示，去年中以620澳元的周租簽下一套兩房公寓，上月被中介告知很可能要漲最多50澳元，這讓她很緊張。
「有點吃不消了，現在80%的收入已經被用來交房租。」
悉尼看房「大軍」（圖片來源：ABC）
不得已，她又一次在租房市場「下海」了。
「這個時間點上租房子很嚇人。看房子排長隊不說，拒信一封又一封。我申請的上一個房子，不到10分鐘就被拒了。」
「房租600以下的兩室很難找了，沒有什麼『漏』可撿。」
經歷了一輪又一輪的打擊后，Emma還是決定儘可能不再動了，「不如想想怎麼多賺錢吧，」她無奈表示。
租金創新高，空置率史上最低
澳媒本周報道稱，新州空置率已達到歷史最低水平的1.1%。
「悉尼的租房危機現實令人震驚，全市多達數百人排隊看房。要排隊才能進去，但你甚至都看不到公寓，因為裡面人太多了。」
澳洲「華人找房」App首席執行官Thomas Ma表示，全澳房屋空置率低和租金上漲短期無法緩解。
對悉尼來說，不是某些城區空置率低，而是「各個區整體空置率都很低」。
「這跟房屋供給量有關係，」他說道，「前幾年房地產市場不好的時候，疫情影響施工進度，很多項目被擱置，市場供給量很低，造成房子不夠住的情況。」
Thomas Ma（圖片來源：供圖）
與此同時，數據顯示，全澳租金價格已經達到了新的歷史最高水平。
在全國範圍內，年度租金上漲了8.3％，周租中位數首次突破了600澳元，租客家庭平均需要花費31％的收入來交租，而2020年3月這個比例為26.7％。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，租金負擔能力指數的年度數據發現，每個首府城市的租金負擔能力都在下降，單親父母、退休人員和求職者等低收入租房者是最脆弱的群體。
